Morgenstraat 28

Omschrijving

Gemoderniseerde vrijstaande woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een garage/berging met overkapping gelegen op een royaal, privacy biedend perceel in een rustige woonomgeving in het charmante Keldonk (Erp)!
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen.

Inhoud woning: ca. 496 m3
Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 130 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8 m²
Externe bergruimte (garage/berging): 28 m²

Bouwjaar: 1958

Perceeloppervlak: 760 m²

Indeling van de woning

Begane grond

Entree
Hal met natuurstenen vloer, stucwerk wanden en plafond met sierlijst, meterkast en trapopgang naar de eerste
verdieping en toegang tot de keuken.

Woonkamer
Een sfeervolle royale woonkamer met eetkamer is uitgevoerd met dezelfde natuurstenen vloer, stucwerk wanden en
plafond met sierlijst en deels voorzien van inbouwspots.

De raampartijen van de serre aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.

Via eikenhouten schuifdeuren is er toegang tot de keuken.

Keuken
De keuken is voorzien een hardstenen werkblad, 6 pits gasfornuis (Boretti) met oven, vaatwasser (Bosch 2023) en koelkast met vriesvak (2023).
Twee voorraadkasten zorgen voor extra opbergruimte.
Ook de keuken is uitgevoerd met dezelfde natuurstenen vloer en stucwerk wanden.

Berging
Vanuit de keuken is er toegang tot de berging gelegen aan de achterzijde, met daaraan grenzend het toilet en de
badkamer en tevens een achterom naar de achtertuin.

Badkamer
Ideaal is de badkamer gelegen op de begane grond die geheel is betegelde en voorzien van een douche, ligbad,
wastafel, radiator en spiegel.

Een raai-kiepraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Toilet
Deels betegeld toilet met hangend closet en fonteintje.

De gehele begane grond, exclusief de badkamer, is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop
Heel praktisch is de werkplek die is gecreëerd op de overloop en daaraan grenzend 3 slaapkamers en de badkamer.
De vloer voorzien van sisal vloerbedekking, stucwerk wanden en houten plafond.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn heel speels ingedeeld met mooie details in het zicht als de nok van het dak, de dragende houten
delen en paneeldeuren.
Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken en draai-kiep ramen.

De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel (opnieuw geschuurd, gegrond en gelakt 2023) en is voorzien van een inloopkast en de knieschotten zijn praktisch ingericht als bergruimte.

Badkamer
Fraai is de geheel vernieuwde badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafel met badkamermeubel, radiator,
spiegel, hangend closet, vloerverwarming en een draai-kiepraam.

2e verdieping
Via een vaste trap toegang tot de bergzolder die zorgt voor extra bergruimte en waar de Cv-installatie (Atag Enigma
2003) geïnstalleerd is.

Buiten

Achtertuin
Verrassend is de royale, privacy biedende achtertuin die ideaal is gelegen op het zuiden.
Grenzend aan de woning een betegeld terras en voorzien van gazon met diverse beplanting en bomen.

De overkapping grenzend aan de garage biedt uitzicht over de vijver en zorgt voor een schaduwrijke plek op zonnige dagen. Deze is voorzien van elektra en heathers.

Omheind met groene haag en een achterom.

Garage/Berging
De geïsoleerde garage met grote hobbyruimte is voorzien van een bergzolder, tegelvloer, keukenblok met wasbak en witgoedaansluitingen.
Leuk detail zijn de eiken houten deuren.

Het dak is uitgevoerd met 16 zonnepanelen (2022) .

Oprit
Een oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Via een houten poort toegang tot de achtertuin.

Algemeen
- Royale, goed onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning, in een mooie rustige woonomgeving nabij speelweide en basisschool en natuurgebied.
- badkamer boven vernieuwd in 2022.
- De woning is geïsoleerd, HR ++ glas en 16 zonnepanelen.
- Volledige benedenverdieping voorzien van vloerverwarming.
- Nabij de N279 Helmond-’s-Hertogenbosch en de A50 richting Eindhoven – Nijmegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.223,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 760 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 496 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Ligbaden, 2 Douches, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-11-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2003, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie P Perceelnummer 961 Oppervlakte 760 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties