Dominicus van Ophovenstraat 26

Omschrijving

Per direct te huur (TIJDELIJK!): Riante uitgebouwde hoekwoning met garage, eigen oprit, 3 slaapkamers en vaste trap naar de 2e verdieping. Gelegen op een hoekperceel van 290 m², in kindvriendelijke wijk nabij CHV de Noordkade.
Deze woning wordt gestoffeerd verhuurd, is voorzien van een nette keuken en badkamer en een fraaie vloer op alle verdiepingen.

Algemeen:
Huurprijs € 1.500,- per maand excl. nutsvoorzieningen
Ingang huur: Per direct
Einde huur: 01 september 2024

Ligging:
Deze woning is gelegen op loopafstand van de CHV -de Noordkade met haar vele voorzieningen zoals Jumbo Foodmarkt, bioscoop, theater, restaurants en horeca. Het centrum van Veghel is binnen vijf minuten per fiets te bereiken.
Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar vanaf deze woning, zo bevind je je binnen no-time op de A50 (richting Oss of Eindhoven) of op de N279 (richting Den Bosch of Helmond). Tevens ligt het mooie natuurgebied de AA-broeken op loopafstand.

Indeling:
Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer.
Moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje.
Kastruimte waarin onder andere de cv-combiketel is geïnstalleerd.

De woonkamer heeft veel lichtinval door een ruime raampartijen, met openslaande deuren, aan de achterzijde. Tevens ligt ook hier de mooie en moderne eikenhouten vloer. De woonkamer is uitgerust met een trapkast, met mogelijkheden voor extra opbergruimte.
De keuken beschikt een ruim aanrechtblad met een 5-pits kookplaat, waaronder een wokbrander. Ook is de keuken uitgerust met een quooker, een combimagnetron/oven en daarnaast een extra oven. Uiteraard bevindt zich in de keuken een inbouw vaatwasser en ruime koelkast. De ingebouwde spotjes en de gietvloer geven de keuken een extra luxe afwerking.

Garage
Vanuit de woonkamer kunt u naar de inpandige garage. In de garage is een wasbak met koud water aangelegd. Tevens zijn er meerdere elektrapunten aanwezig zodat de ruimte multifunctioneel gebruikt kan worden.

Eerste verdieping:
Via, een met tapijt beklede, dichte trap komt u op de eerste verdieping. Op de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer.

Badkamer
Er is een inloopdouche met regen- en handdouche, een bad, wandmeubel met dubbele wasbak, toilet en designradiator aanwezig. De mechanische ventilatie en een te openen raam zorgen voor de ventilatie.

Slaapkamers:
Er zijn drie slaapkamers aanwezig met afmetingen van ca. 17 m², 7,5 m² en 11 m².

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met laminaatvloer. In de schuine kanten van het dak bevinden zich ruime opbergmogelijkheden. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting en opstelling van de mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
De tuin beschikt over een breed terras met watergootjes. Tevens is de tuin mooi aangelegd met diverse planten en gazon. Via een ingebouwde regeninstallatie kunt u eenvoudig uw tuin besproeien.

Berging:
De berging aan de achterzijde van de tuin zorgt voor extra opbergruimte.

Huurvoorwaarden:
Huurprijs is per maand exclusief het verbruik van water, gas en elektriciteit en de overige lasten en belastingen welke door inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente Meierijstad voor rekening van de huurder/bewoner komen.
De huurprijs dient maandelijks bij vooruitbetaling te worden voldaan.
Aanvaarding: Per 01 januari 2024
Huurperiode: 8 maanden (let op TIJDELIJK)
Huurprijswijziging: n.v.t. ivm tijdelijk contract.
Waarborgsom € 3000,-

Voor aanvang van de huur dient de huurder een waarborgsom te storten van tweemaal de overeengekomen maandhuur tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen welke uit de huurovereenkomst voortvloeien.
Over deze waarborgsom wordt geen rente vergoed. Indien aan het einde van de huur blijkt dat de huurder aan al zijn verplichtingen welke uit de huurovereenkomst voortvloeien, heeft voldaan, zal deze waarborgsom worden terugbetaald.

Voorbehoud acceptatie door verhuurder:
De aanbieding om te huren geschiedt onder voorbehoud van acceptatie van de huurder door de eigenaar/verhuurder.
Beheer: Beheer zal uitgevoerd worden door verhuurder.

Interesse?
Heeft u interesse in een huurwoning dan kunt u dit kenbaar maken middels een uitgebreide mail waarin u zich voorstelt.

Protocol toewijzing huurwoningen aan kandidaat-huurders
Dit Protocol voor de toewijzing van huurwoningen aan kandidaat-huurders wordt gehanteerd in het kader van de Wet goed verhuurderschap en heeft tot doel voor alle betrokken partijen inzichtelijk te maken hoe de toewijzing van een huurwoning tot stand komt. Dit Protocol is gericht op het voorkomen van (woon)discriminatie.
Definities:
Verhuurmakelaar: (Een medewerker van) de verhuurmakelaar die een woning in opdracht van de opdrachtgever te huur aanbiedt en daartoe rechtsgeldig is gemachtigd.
Opdrachtgever: De tot verhuur van de woning gerechtigde (rechts)persoon of (rechts)personen die de verhuurmakelaar heeft ingeschakeld om in diens/hun te belang te bemiddelen bij de verhuur van een woning.
Kandidaat-huurder: Een natuurlijk persoon/entiteit die interesse toont in een door de verhuurmakelaar namens de opdrachtgever aangeboden huurwoning.
Doel van bemiddeling:
Te verkrijgen basisinformatie van de kandidaat-huurder:
• Naam (voor- en achternaam)
• Huidig adres en woonplaats
• Telefoonnummer
• E-mailadres
• Kopie ID-bewijs (BSN-nummer en de pasfoto mogen worden afgeschermd)
• Samenstelling gezin: alleenwonend, samenwonend, met of zonder kinderen
• Hoogte van totaal maandelijks netto-inkomen
• Inkomensverklaring van de belastingdienst
• Arbeidsovereenkomst(en) en/of werkgeversverklaring(en)
• Inkomensbewijzen (salarisspecificatie en recente bankafschriften met daarop het nettoloon)
• Bedrag van huidige huur
• Een verhuurdersverklaring
• De informatie die noodzakelijk is om vast te stellen of de kandidaat-huurder(s) in aanmerking kom(t/en) voor een huisvestigingsvergunning (als het verkrijgen daarvan vereist is in de gemeente waar de woning is gelegen).
Er wordt geen informatie verlangd over:
• Etnische of culturele achtergrond
• Religieuze identiteit
• Politieke voorkeur
• Seksuele gerichtheid
• Genderidentiteit en/of -expressie
• Lichamelijke of geestelijke gezondheid
Criteria waar rekening mee gehouden wordt bij toewijzing:

1. Reactiesnelheid
In de basis geldt: wie het eerst komt, die het eerst maalt. Het initiatief om op een aangeboden woning te reageren ligt bij kandidaat-huurders. In geval van veel reacties kan het dus voorkomen dat bepaalde kandidaat-huurders niet meer worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden afgewezen.
2. Bron van inkomen/soort arbeidsovereenkomst
Een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd met een van goede naam en faam bekendstaande werkgever heeft de voorkeur. Dit geeft opdrachtgever de meeste financiële zekerheid. Tijdelijke arbeidsovereenkomsten, (recent) zelfstandig ondernemerschap en andere vormen van inkomstenbronnen zoals alimentatie, een stagevergoeding, een garantstelling door derden, een erfenis, huurinkomsten etc., kunnen wel degelijk ook leiden tot toewijzing van een huurwoning, maar dat is maatwerk.
3. Hoogte van het inkomen
Na een eventuele minimale inkomenseis heeft het hoogste (gezamenlijke) inkomen de voorkeur. Dit geeft opdrachtgever de meeste financiële zekerheid ten aanzien van de nakoming van de financiële verplichtingen uit de huurovereenkomst.
4. Gedegen en controleerbaar positief huurverleden
Een kandidaat-huurder met een positieve en verifieerbare verhuurdersverklaring heeft de voorkeur. Kandidaat-huurders zonder aantoonbaar huurverleden is maatwerk, want dat vergt nadere informatie of onderzoek.
5. Een positieve screening van ID bewijs en solvabiliteit
Een kandidaat-huurder kan een woning alleen toegewezen krijgen onder het voorbehoud dat de identiteit kan worden geverifieerd en de financiële draagkracht in orde is. Om dit te toetsen voert de verhuurmakelaar een grondige screening uit. Een onderdeel van deze screening is een handmatige controle op echtheidskenmerken van het ID uitgevoerd door de verhuurmakelaar. Deze controle kan bijvoorbeeld met de DutchID-App worden uitgevoerd die door de Nederlandse overheid wordt aangeboden. De uitslag van deze screening kan leiden tot een afwijzing (ook na een initiële toewijzing).
6. Samenstelling huishouden
Het is belangrijk dat er een passende bewonerssamenstelling geldt per woning. Dit om overlast en schade te voorkomen, maar ook om bijvoorbeeld overbewoning van woningen te voorkomen. Er zal daarom bij toewijzing rekening worden gehouden met de bewonerssamenstelling per woning. Afhankelijk van het type woning hebben bepaalde samenstellingen de voorkeur. Dit is maatwerk per woning.
7. Passendheid in (de omgeving van) de aangeboden woning
In sommige gevallen kan de ligging van de huurwoning of de eigenschappen daarvan ertoe leiden dat bepaalde kandidaat-huurders in beginsel meer geschikt zijn dan anderen.
8. Gunning opdrachtgever
Voor iedere aangeboden woning geldt dat opdrachtgever uiteindelijk de keuze maakt tussen de kandidaat-huurders. De verhuurmakelaar heeft op de uiteindelijke keuze geen invloed.
Tot slot:
De verhuurmakelaar onthoudt zich van iedere vorm van (medewerking aan) discriminatie ten aanzien van toewijzing van huurwoningen aan kandidaat-huurders. De verhuurmakelaar draagt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor het handelen van haar opdrachtgevers. In verband met de privacywetgeving is de verhuurmakelaar niet bevoegd om basisinformatie van kandidaat-huurders aan derden te verstrekken.

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 1.500,- per maand Prijs per m² € 10,42 Beschikbaarheid Tijdelijk Waarborgsom € 3.000,- Specificatie Gestoffeerd Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 290 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 570 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (13.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie H Perceelnummer 2054 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties