IJsselstraat 1

Omschrijving

Multifunctionele vrijstaande woning met mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, aparte entree naar separaat kantoor-/praktijk aan huis of inwoning/mantelzorg.

Laat u verrassen door de mogelijkheden en ruimte !

Gelegen op privacybiedend hoekperceel op het zuidoosten georiënteerd.

Goede bereikbaarheid en op korte afstand van alle voorzieningen.

Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 207 m²
Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte: ca. 16 m²
Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 5 m²

Inhoud woning: ca. 794 m3

Bouwjaar: 1975

Perceeloppervlak: 403 m²

Indeling van de woning


Begane grond

Entree
Hal met meterkast en trapopgang.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Ruime woonkamer met een oppervlakte van ca. 31 m² voorzien van een massief houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Open haard aanwezig.

Via tuindeuren toegang naar de achtertuin.
Alle deuren en ramen zijn hier voorzien van rolluiken.

De verwarming in de woonkamer is via hete lucht.

Keuken
De half open keuken met een oppervlakte van ca. 6,5 m² is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wanden tegel-/stucwerk en plafond stucwerk.

Hoekopgestelde inbouwkeuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Aparte bar aan de zijde van de woonkamer aanwezig.

Achterportaal
Achterportaal met toegang naar de tuin, toilet en bijkeuken.

Toilet
Geheel betegeld toilet met staand closet, wasbak, raampje en vloerverwarming.

Bijkeuken
Bijkeuken met tegelvloer, wanden stucwerk, plafond stucwerk en vaste kast.

Toegang naar de werkkamer/praktijkruimte/slaapkamer en garage.

Werkkamer/praktijkruimte/slaapkamer
Zeer praktisch en multifunctioneel is deze ruimte van ca. 16 m² te gebruiken.
Is in gebruik als praktijkruimte, maar u kunt hier alle mogelijkheden invullen.

Afgewerkt met wanden stucwerk, plafond stucwerk, houten plafond, wastafel, keukenblokje en raam met rolluik.

Plat dak met mogelijkheid tot extra daglicht via dakraam.

Aparte doorgang naar de 1e verdieping te realiseren.

Hal
Eigen hal/wachtruimte met aparte toegang aan de voorzijde
Toegang tot het 2e toilet

Toilet
Toilet met staand closet, wastafel en raampje.

Garage
De inpandige garage heeft een oppervlak van ca. 16 m² met betonvloer, elektra, verwarming, isolatie en houten openslaande garagedeuren.

Deze ruimte is naar eigen wens ook multifunctioneel te gebruiken.

Berging
Vanuit de garage is de berging met een oppervlakte van ca. 7 m² toegankelijk.
Voorzien van tegelvloer, wastafel, witgoedaansluitingen en deur met rolluik naar de tuin.

1e verdieping

Overloop
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, toilet en de badkamer.

Slaapkamers
De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 9 m², 13,5 m² en 21 m² zijn uitgevoerd met
laminaatvloer, wanden schilder-/schoonmetselwerk en plafond spuitwerk/houten delen.

1 slaapkamer met vaste wastafel en 2 met rolluiken.

Vanuit de grootste slaapkamer toegang naar het dakterras.

Toilet
Geheel betegeld separaat toilet met hangend closet en wasbakje.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchebak, wastafel, radiator en raam.


2e verdieping

Via de vaste trap bereikt u de 2e verdieping.

Voorzolder
Voorzolder met toegang naar de technische ruimte en 4e slaapkamer.

Technische ruimte
Technische ruimte met cv-ketel Intergas van bouwjaar 2016, buffervat voor de aansturing heteluchtverwarming van de woonkamer en hal.

Slaapkamer
De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 19 m² is uitgevoerd met vloerbedekking, wanden schoonmetselwerk en plafond houten delen.

Voldoende bergruimte onder de knieschotten en wastafel met warm water.

Buiten

Tuin
De achtertuin is ideaal op het zuidoosten gelegen en biedt volop privacy.

Door de hoekligging is het mogelijk om de terrassen op meerdere zonlocaties te hebben.

Door de grootte hiervan, kunt u deze op diverse manieren indelen.

Hier kunt u rustig van de tuin en omgeving genieten.

Vijver aanwezig.

Oprit
Ruime oprit aan de voorzijde met plaats voor 2 auto’s op eigen grond.

Algemeen
- De woning is uitgevoerd met houten kozijnen en deuren met dubbel glas (m.u.v. 1 raam op zolder enkel glas)
- Voorzien van dak- en muurisolatie
- Voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
- Praktijkruimte/werkkamer met eigen entree en toilet al aanwezig, ideaal voor beroep aan huis of gelijkvloers wonen/mantelzorg
- Inpandig te bereiken garage met diverse gebruiksmogelijkheden
- 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5e in de praktijkruimte/werkkamer) aanwezig
- Begane grond achterzijde buitenzonwering aanwezig
- Diverse rolluiken aanwezig
- Met 12 zonnepanelen
- Verwarming woonkamer en hal via hete lucht, overige ruimtes met radiatoren of vloerverwarming
- Achtertuin ideaal op het zuidoosten gelegen
- Eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen grond
- Kindvriendelijke woonomgeving met de scholen en speelvoorzieningen op korte loopafstand
- Goede bereikbaarheid naar de A50 en N279

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.294,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 207 m² Perceeloppervlakte 403 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 794 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (13.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (599 bij 269) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie D Perceelnummer 3581 Oppervlakte 403 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties