Ypelaar 27

Omschrijving

Ruime in 2022 grootschalig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat, 4 slaapkamers, garage en overkapping in de prettig aangelegde achtertuin!

Daarnaast uitgerust met 9 zonnepanelen.

Gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk 'De Bunders'.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 15 m²

Inhoud: ca. 580 m²

Perceeloppervlak: 281 m²

Bouwjaar: 1984, later uitgebouwd en gerenoveerd

Indeling van de woning

Begane grond

Entree
Binnenkomst onder een kleine overkapping in de hal van de woning, waar de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping te betreden zijn.

Voorzien van Amorim Wise Wood vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

Toilet
Half betegelde toiletruimte (2022) met hangend closet en fonteintje.

Woonkamer
Ruime lichte woonkamer, uitgebouwd in 2000 en gerenoveerd in 2022, met doorloop naar de prachtige open woonkeuken.
Dankzij de ingebouwde lichtstraat boven de eethoek, de schuifpui naar de achtertuin en de grote ramen is er aan lichtinval geen gebrek.

Woonkeuken
De keuken in donkere kleurstelling (2022) met een groot spoel- en kookeiland is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, zoals 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker.

De woonkamer en keuken zijn strak afgewerkt met stucwerk wanden, stucwerk plafond met spots en dezelfde Amorim Wise Wood vloer met vloerverwarming.

Via schuifpui toegang naar de achtertuin.

Bijkeuken
Vanuit de woonkamer is een doorloop naar de handige bijkeuken, waar ruimte is voor het witgoed en opslag.

Extra aansluitpunt voor plaatsing van een wastafel.

Vanuit hier is er toegang tot de garage en de achtertuin.

Garage
Garage met kanteldeur, betonnen vloer, een vliering voor opbergruimte, verwarming en elektra.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap, de tweede verdieping.

Slaapkamers
Drie slaapkamers, één aan de voorzijde, twee aan de achterzijde van de woning, allen voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafonds.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt daarnaast opbergruimte in de vorm van een vaste kast met schuifdeuren.

Badkamer
In 2022 geheel vernieuwde badkamer, volledig betegeld, met inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, hangend closet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.

Een raam biedt natuurlijke ventilatie en er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

Overloop
De overloop op de tweede verdieping herbergt de combi cv-ketel Nefit van bouwjaar 2022 en heeft voldoende ruimte voor het opbergen van spullen.
Vanuit hier toegang naar de slaapkamer

Slaapkamer
De ruime slaapkamer in de nok van de woning beschikt over voldoende licht dankzij een groot Velux dakraam.
Afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wanden en gipsplaten plafond.

Buiten

Voortuin
Voortuin met diverse volwassen beplanting en een haag.

Daarnaast een eigen oprit breed genoeg voor twee auto's en toegang tot de garage.

Achtertuin
Keurig aangelegde achtertuin met terras met heerlijke overkapping, gazon en borders met beplanting, waaronder leibomen aan de achterkant van de tuin.

Afgescheiden van de buren met hoge heggen en een houten schutting.

Algemeen:
- Volledig geïsoleerde en deels gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met prachtige woonkeuken en 4 slaapkamers, ideaal voor een gezin
- Keuken, meterkast, toilet en badkamer uit 2022
- Begane grond (m.u.v. de garage) en badkamer met vloerverwarming
- Energielabel B
- 9 zonnepanelen (2023)
- Gelegen in kindvriendelijke en populaire wijk 'De Bunders', nabij diverse voorzieningen zoals een park, winkels en basisscholen

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.372,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 281 m² Inhoud 580 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-06-2025 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Parkeeroppervlakte 16 m² (545 bij 297) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie K Perceelnummer 2266 Oppervlakte 281 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties