Heiakkerstraat 3 b

Omschrijving

Mogelijkheid om een vrijstaand woonhuis te bouwen op een bouwperceel van ca. 505 m².
Het perceel in gelegen in een landelijke omgeving met een vrij uitzicht.

Algemene kenmerken

Kadastrale gegevens : Veghel, N 2306
Perceel oppervlak : ca. 505 m²

Algemeen
- De bouwkavel wordt opgeleverd in de huidige staat.
- Bodemonderzoek is bekend bij de gemeente (2018)
- De koper heeft vrije keuze voor architect / aannemer.

Bestemmingsplan Wonen:

4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• het wonen in woningen;
• bij het wonen behorende voorzieningen, zoals erven en tuinen;
• de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
alsmede voor:
• het hobbymatig houden van vee;
met de daarbij behorende:
• groen- en speelvoorzieningen;
• voorzieningen van algemeen nut;
• parkeervoorzieningen;
• waterlopen en waterpartijen;
• waterhuishoudkundige voorzieningen;
• werken, geen bouwwerken zijnde zoals de aanleg van verhardingen ten behoeve van paden (waaronder brandgangen), in- en uitritten, terrassen en de aanleg van siertuin en/of gazon, alsmede parkeerplaatsen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels:
• op of in de in lid 4.1 genoemde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd;
• de afstand van bouwwerken tot de weg waaraan wordt gebouwd mag, uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen, niet minder bedragen dan 5 meter, tenzij de bestaande afstand tot de weg kleiner is, dan geldt de bestaande afstand voor het bestaande bouwwerk als minimale afstand tot de weg;
• de afstand van bouwwerken tot de bouwperceelsgrens mag, met inachtneming van lid b en uitgezonderd erf- en terreinafscheidingen, niet minder bedragen dan 3 meter, tenzij de bestaande afstand kleiner is, dan geldt de bestaande afstand voor het bestaande bouwwerk als minimale afstand tot de weg.
4.2.2 Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels;
• per aanduidingsvlak 'maximum aantal wooneenheden' is maximaal het het ter plaatse aangegeven aantal wooneenheden toegestaan;
• er zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
• woningen mogen, voor zover er sprake is van bestaande woningen, uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de bestaande funderingen en, in geval van uitbreiding, daar direct op aansluiten;
• de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
• de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 9 meter;
• de inhoud van een woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 750 m³, met dien verstande dat:
o indien de inhoud op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan al meer bedraagt dan 750 m³, de bestaande inhoud geldt als maximaal toegestane inhoud;
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij woningen
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels;
• de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen mag per woning niet meer bedragen dan 100 m²;
• in aanvulling op het bepaalde onder lid 4.2.3, onder a, mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte' tevens de aangeduide oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken aanwezig zijn;
• de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de woning, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet minder bedragen dan 3 meter;
• de afstand van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen tot de woning, aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 30 meter;
• vrijstaande en aangebouwde bijgebouwen en overkappingen dienen op een afstand van ten minste 1 meter achter de voorgevelrooilijn van de woning te worden gebouwd.
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
• de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;
• de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
• een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• de verkeersveiligheid;
• de sociale veiligheid;
• de milieusituatie;
• de situering van en het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein;
• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Herbouw van een bestaande woning buiten de bestaande fundamenten
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 sub c, voor het herbouwen van een bestaande woning buiten de bestaande fundamenten, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
• de herbouw vindt plaats binnen hetzelfde bestemmingsvlak;
• de situering levert geen beperking op voor de bedrijfsvoering of -ontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven;
• de situering is zowel vanuit milieuoogpunt als vanuit ruimtelijk oogpunt aanvaardbaar;
• de sloop van de bestaande woning is verzekerd;
• de maatvoering en situering van de woning sluit aan op het bepaalde in lid 4.2.2.
4.4.2 Afstand bouwwerken tot de bouwperceelsgrens
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 sub c, voor het bouwen van bouwwerken binnen 3 meter van de bouwperceelsgrens, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
• de situering levert geen beperking op voor de bedrijfsvoering of -ontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven;
• de belangen van derden (omwonenden) worden niet geschaad;
• de situering is zowel vanuit milieuoogpunt als vanuit ruimtelijk oogpunt aanvaardbaar;
• er is voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een uitvoerbaar beplantingsplan, dat is afgestemd op de specifieke omgevingskenmerken.
4.4.3 Vergroting van de inhoud van de woning en/of de oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2 sub f, voor het vergroten van de inhoud van de woning en/of de oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
• de aanwezige oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen c.q. voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing is groter dan de voorgeschreven 100 m²;
• voorzover de oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen c.q. voormalige bedrijfsbebouwing de onder a genoemde oppervlakte te boven gaat, wordt maximaal 25% van de te slopen overmaat eenmalig vervangen door een vergroting (uitgedrukt in m² per woonlaag) van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en/of een vergroting (uitgedrukt in m²) van de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen, met dien verstande dat:
o de inhoud van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen na vergroting niet meer bedraagt dan 900 m³;
o de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen na vergroting niet meer bedraagt dan 200 m², waarbij de oppervlakte per vrijstaand bijgebouw of overkapping niet meer mag bedragen dan 100 m²;
• de overige aanwezige vrijstaande bijgebouwen en overkappingen c.q. voormalige (agrarische) bedrijfsbebouwing, voor zover die het in b genoemde maximum overschrijden, moeten volledig afgebroken worden;
• de vergroting van de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet leiden tot een gebouw dat zich leent voor splitsing of waarbij feitelijk sprake is van woning- of boerderijsplitsing;
• in afwijking van het bepaalde onder lid b dient cultuurhistorisch waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' te allen tijde gehandhaafd te blijven;
• de vergroting is zowel vanuit milieuoogpunt als vanuit ruimtelijk oogpunt aanvaardbaar;
• de vergroting levert geen beperking op voor de bedrijfsvoering of -ontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven;
• er is voorzien in een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een uitvoerbaar beplantingsplan, dat is afgestemd op de specifieke omgevingskenmerken;
• qua maatvoering en situering is aangesloten op het bepaalde in lid 4.2.
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Waterberging
Het gebruik van de nieuw te bouwen woningen is alleen toegestaan indien voldoende waterberging op eigen terrein is gerealiseerd en deze blijvend in stand wordt gehouden.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 584,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Bouwgrond Bouwvorm N.v.t. Bouwgrond Ja Ligging Landelijk gelegen Recreatiewoning Ja Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 505 m² Kadasteroppervlakte 505 m² Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie N Perceelnummer 2306 Oppervlakte 505 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties