Leeuwenbekstraat 5

Omschrijving

Uniek en prachtig karaktervolle en energiezuinige jaren 30 woning welke instapklaar is en voorzien van garage en aparte ruime houten berging. Het centrum van Veghel en het cultuurcluster de Noordkade zijn op loopafstand bereikbaar, maar u kunt toch genieten van de rust en privacy die deze woning biedt.

Inhoud : ca. 516 m³
Gebruiksoppervlak woonruimte : ca. 120 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte : ca. 16 m²
Externe bergruimte : ca. 32 m²
Bouwjaar : 1937
Perceeloppervlak : 531 m²

De indeling is als volgt

Begane grond

Entree
Entree met terazzo vloer en toegang tot de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een hangend closet en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer met een oppervlakte van ca. 40 m² is voorzien van een eikenhouten vloer gelegd in visgraat verband, stucwerk wanden, stucwerk plafond met sierlijst, glas in lood ramen en originele paneeldeuren.

Voorzien van sfeervolle gashaard en veel natuurlijke lichtinval door de diverse raampartijen.

De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte.

Vanuit de woonkamer is ook de praktische kelder te bereiken.

Keuken
De keuken en bijkeuken zijn compleet vernieuwd in 2021 en geheel voorzien van dubbele beglazing.

De keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft een oppervlakte van ca. 11 m² en is voorzien van een hoek opgestelde inbouwkeuken (2021). Uitgerust met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koelkast.

Voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden, houten balkenplafond met spotjes boven de keuken en een design radiator.

Bijkeuken
Zeer ruime en praktische bijkeuken met tegelvloer, stucwerk wanden en balkenplafond. Hier bevindt zich een wasruimte/ douche. Ook de bijkeuken wordt verwarmd door een design radiator. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Va een luik is er toegang tot de geheel geïsoleerde (2021) ruime zolder boven de keuken/bijkeuken waar een slaapkamer van te maken is.

De woning is levensloopbestendig te maken door de bijkeuken om te bouwen naar een slaapkamer en suite. Met die mogelijkheid is reeds rekening mee gehouden.


1e verdieping

Overloop
Overloop met daar aangrenzend twee slaapkamers, vaste kast en de badkamer. De overloop is uitgevoerd met een laminaatvloer.

In de vaste kast bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn beide uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden, houten balken plafond met inbouwspots, en houten kozijnen met isolerende beglazing.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook nog over een ruime vaste kast.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met groot ligbad, ruime inloopdouche, 2 wastafels met badkamermeubel, toilet en raam voor natuurlijke ontluchting, Tevens is er een mechanische afzuiging in de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een balkenplafond.

2e verdieping

Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met 2 dakramen en de cv-opstelling Remeha uit 2008.


Buiten

Tuin
De groene tuin rondom de woning is aangeplant met bomen (onder andere pruimenboom, perenboom, walnotenboom en kersenboom), gazon, sierbestrating en een haag.

Voor besproeiing van de tuin is een waterpuls aanwezig ten behoeve van grondwater. Vanuit de kelder is er ook bewatering mogelijk via een binnenkraan.

Garage
De stenen garage achter in de tuin is voorzien van een tegelvloer, kanteldeur en plat dak.

Berging
Naast de garage bevindt zich een houten berging/tuinhuis deze is voorzien van een betonvloer, water en elektra. Ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van tuingereedschap.

Oprit
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime oprit waar u met gemak twee auto’s kunt parkeren.
Aan de achterzijde bevindt zich nog een oprit voor een auto voor de garage.

Algemeen

- De woning is volledig voorzien van dak- en vloer isolatie.
- Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Voorzien van houten verdiepingsvloeren.
- Voorzien van een geheel nieuwe keuken (2021).
- Woning is voorzien van 13 zonnepanelen op het dak. De zonnepanelen zijn in eigendom.
- Ideaal gelegen nabij het centrum van Veghel en op loopafstand van het cultuurcluster “De Noordkade”.
- Aanvaarding in overleg/ vanaf januari 2025.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.958,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 531 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 516 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-10-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Veghel Sectie H Perceelnummer 515 Oppervlakte 531 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties